Почему при росте цен увеличивается доплата в альтернативных сделках
Предположим имеется однокомнатная квартира, площадью 38 метров. Взамен нужно купить двухкомнатную, площадью 55 метров. Изменится ли доплата, если цены вырастут? На первый взгляд нет….
В действительности, давайте посчитаем.
Предположим, что продаваемая квартира и ту, которую необходимо приобрести, находятся в одном и том районе и в одинаковых домах (цена квадратного метра одинакова). Если квартиры будут в разных районах и т.п, то смысл будет тот же, но наглядность расчетов будет другой.
Допустим, 1 кв. м. недвижимости стоит $5000 . Итого имеем. Стоимость 1 комнатной квартиры – $190 000 (38 метров *$5000), двухкомнатной -$275 000. (Погрешность, что стоимость метра в однокомнатной квартире ниже чем в двухкомнатной, опускаем, т.к. она незначительная и в следующем примере не будет учтена так же).
Необходимая доплата -$ 85000.
Цены вырасли до $6000 за 1 метр. Теперь однокомнатная стоит – $228000, двухкомнатная – $330 000.
Необходимая доплата – $102000.
К чему всё это? К тому, что цены в последние годы растут, причем десятками проценами в год, и если Вы собираетесь решать свой жилищный вопрос в сторону увеличения метров, – не тяните…