Вопрос по возможности улучшения жилищных условий.
Недавно моя жена получила по решению суда 1/2 долю двухкомнатной квартиры в Подмосковье. В настоящее время там прописана только она и ее бывший муж.
Может ли наша семья с маленьким ребенком обратиться в какую – то организацию для улучшения жилищных условий, так как насколько я знаю прописать в квартиру жена может только дочь, а в настоящее время мы снимаем квартиру и я прописан в другом городе России. В собственности у нас ничего нет.
Федор, у Вас два варианта, и дело тут не в том, куда обратиться, а как бы договориться с бывшим мужем… Это задача №1.
Если Вы договоритесь разменять данную квартиру, то у Вас при продаже будет стоимость равная половины стоимости квартиры…
Если же не договоритесь, то стоимость Вашей доли будет не более 70% от стоимости маленькой комнаты. Такова уж рыночная реалия продаж долей. Доля -это не полноценная недвижимость. Покупая долю, человек не знает, что он покупает кухню+ванную+коридор+1/4 часть комнаты или большую комнату… В документах это не будет отражено. Отсюда и цены на доли таковы…
При этом нужно понимать, что двухкомнатную квартиру не разменять на равнозначные однокомнатные, т.к. в однокомнатных стоимость метра выше. К примеру, если у Вас 60 метров, то на 30+30 не разъедитесь. Потребуется доплата или ехать в комнату.
При спорных же таких случаях, есть золотое правило и если Вы его соблюдете, то, возможно, победа будет за Вами.
Лучше пойти на уступки при размене чем загнать вопрос в тупик.
А это значит для Вас: лучше согласится, что бывший муж получит квартиру, а Вы комнату или он получит 2/3, а Вы 1/3. Ведь в противном случае, – тупик или 70% от стоимости комнаты.
Удачи Вам.
Если согласие с бывшим мужем получите, рекомендую услуги риэлтора.
С уважением, Bestman.