агентства недвижимости
Выбираете агентства недвижимости?
Как найти профессионала, который выгодно и надежно решит Ваш вопрос по недвижимости? Ответ ниже.
Большинство людей, нуждающихся в услугах риэлторов, начинают с поиска именно агентства недвижимости и это первое и основное заблуждение. Как правило, крупные и/или надежные агентства недвижимости имеют в своем штате много тысяч агентов и, как не трудно догадаться, качество услуги будет разное у разных специалистов даже в очень серьезном агентстве недвижимости.
Так, если Вы хотите продать или купить квартиру, то, с позиции соблюдения законодательства РФ, серьезное агентство недвижимости в лице любого своего сотрудника выполнит всё качественно. Но, для того чтобы продать дорого и быстро или купить, получив хорошую скидку, Вам нужно не агентство, а профессиональные черты конкретного эксперта. Именно поэтому лучше начать поиск не с агентства недвижимости, а с экспертов, которых Вам могут порекомендовать родственники, знакомые и друзья.
Если же никто из Вашего окружения не сталкивался с хорошими риэлторами, то при выборе агентства недвижимости можно руководствоваться разными критериями.
Рассмотрим самый распространенный способ.
Предположим, у человека есть квартира. Большинство ищет выполнения трех условий (и это логично):
-продать по максимальной цене
-быстро/ не затягивать
-заплатить как можно меньше комиссионных (не переплатить)
Часто звонят в 5-10 крупных и мелких агентств недвижимости и задают три вышеуказанных вопроса: за сколько можно продать квартиру, сколько будут стоить услуги и через сколько продадим квартиру. Выбор обычно подает на того, кто в совокупности этих трех факторов покажется привлекательным, т.е. кто оценит квартиру по максимому, скажет, что деньги продавец получит через месяц и что услуги оплачивает покупатель.
В итоге, спустя месяцы, продавец остается собственником своей квартиры с выставленным счетом на рекламу. Почему? Да потому что, цена завышена. Итог – при первоначальном звонке в агентство недвижимости продавец попал на новичка, который очень хотел получить клиента.
Профессионал же, обычно, в своем деле не будет завлекать пустыми обещаниями и оценит квартиру по рыночной цене не больше и не меньше, определит срок продажи, исходя из средних значений из его практики, и он знает, что его работа стоит денег.
В общих же чертах, если знакомые не могут порекомендовать Вам риэлтора, то нужно учитывать следующие моменты при поиск агентства недвижимости:
1. Как долго агентство недвижимости на этом рынке. В России старожилы работают с 1990 года, т.е. с момента появления рынка недвижимости.
2. Насколько крупное агентство: в каких городах филиалы, сколько офисов, сколько человек работает и т.п. Конечно, спорный момент. Но, при прочих равных условиях, крупное агентство – это крупный бизнес и владельцы этого бизнеса всё же думают о качественной работе, о том, чтобы клиенты обращались вновь и вновь…
3. Так же существуют различные ассоциации риэлторов. Членство в ассоциации предполагает выполнение кодексов этики в своей работе, в т.ч. с клиентами. После отмены лицензирования риэлторской деятельности, присутствие агентства недвижимости в ассоциации является дополнительным плюсом. Во-первых, это показывает, что агентство недвижимости отвечает определенным требованиям, которые предъявляют ассоциации к риэлторам, а во-вторых, любой спор с агентством недвижимости можно решить в комиссиях по разногласиям при ассоциациях.
Две самые крупные ассоциации – РГР (Российская гильдия риэлторов) и МАГР (Московская ассоциация гильдии риэлторов).
4. Многое можно узнать из Интернета. Люди часто пишут на форумах, в дневниках. Но чаще пишут недовольные, и на это нужно делать корректировку. Ведь если человек получает качественную услугу, он едва ли начнет об этом писать на многочисленных форумах.
Многие вышеперечисленные пункты противоречивы. Так, совсем не обязательно, что агентство недвижимости, работающее всего пару лет окажет Вам менее качественную услугу, чем старожилы, и совсем не обязательно, что стоимость услуг в крупном агентстве будет выше, чем в маленьком и т.д.
И еще раз полагаем, что нужно выбирать не агентство недвижимости, а эксперта, так как от личностных качеств человека зависит многое, если не все.
Вы хотите выгодно и быстро решить свой жилищный вопрос? Услуги по Москве и области – услуги риэлтора